二手房贷款怎么计算，二手房贷款计算公式，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　二手房贷款怎么计算

　　对二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

　　(一)使用商业贷款购房:

　　1、对买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

　　2、对买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。

　　(二)使用公积金贷款购房:

　　1、对买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;

　　2、对买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　二手房贷款计算公式

　　1、等额本息法的计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(贷款20年、240个月)。

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2、等额本金法的计算公式是：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

　　3、两种方法相比较，等额本金法比等额本息法的金额要少很多，所以小编建议大家在银行办理贷款手续的时候尽量选择等额本金法。

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