你的人生大事是什么？

　　结婚？

　　生子？

　　肯定还有一个：买房！！！

　　买哪里？

　　配套好不好？

　　房价会不会降？

　　正当你还在各种犹豫、徘徊和揣度，

　　一个晴天霹雳

　　——房贷收紧，

　　买房更难更贵了！

　　啊，还我房子！！！！

　　重磅！

　　9月6日晚，卡宝宝公布最新（8月）房贷数据：全国一片涨。

　　青岛新增2家银行提高首套房贷利率，其中一家利率上浮20%，至此，青岛首套房房贷利率上浮5%达4家，上浮20%达两家。

　　青岛房贷继续趋紧

　　8月，除去29家银行（分支行，下同）暂停受理房贷业务，19家仍能提供首套房贷优惠之外，所检测的533家银行中，仅232家银行首套房执行基准利率，252家银行首套房贷利率上浮，环比新增126家，上浮明显。

　　统计显示，全国首套房平均利率（以下谈利率，均指平均利率，特殊说明的除外）8月环比上升2.47%，达5.12%，相当于基准利率的1.04倍；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。另外，这是2016年以来，首套房贷利率首次突破5%大关。

　　相比一线城市房贷利率优惠幅度较大，二线城市成为此轮房贷收紧的重要阵地。以房贷利率为例，全国首套房贷利率上浮一般为5%-10%，而青岛7月就已出现一家银行首套房贷利率上浮20%，8月新增一家上浮20%银行——中信银行。

　　除此之外，提供首套房贷利率优惠银行中，北上广深占据17家，二线城市仅青岛和大连各有1家，其中青岛为汇丰银行（仅对合作楼盘提供房贷），继续提供9.8折优惠。

　　买房成本提升

　　在政策不断调控下，当前房地产市场交易趋于理性，房价也相对企稳，但随着房贷的缩紧，购房者的买房成本（利率成本，下同）继续提升，房贷压力继续加大。

　　从统计数据来看，岛城首套房贷首付全线3成，除汇丰有优惠外，光大、工商、招商、邮储分别上浮5%，中信、兴业上浮20%。二套房方面，首付全线4成，房贷利率除邮储和兴业继续分别上浮15%、20%，新增中信上浮20%。另据透露，多家光大银行已经无额度。

　　买房贷款，难难难！！！

　　除了房贷难度提升，随着房贷利率上浮，青岛人购房成本也持续提升。8月份，统计显示的青岛商品住宅成交均价为11185元/平方米。在房价水平保持不变的情况下，9月以此价格同样购一套100㎡房屋（首套房），以同样的还款方式（等额本息）和还款年限（30年），在贷款本金相同的情况下，购房者每月将多付478.63元，总共多付172306.8元的利息。

　　如果在中心城区买房，购房利率成本更大。

　　缓解或还需时日

　　下半年银行放款放慢俨然已经成了业界常态，但今年随着调控的加剧，个人房贷放款较往年有所缩紧，并向首套房倾斜。

　　据各银行目前已披露的半年报来看，个人住房贷占总贷款比例基本平稳，但个人住房贷款增速均比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看，首套个人房贷余额2.6万亿占比92%，二套房2173亿元占比8%。

　　对此，业内人士表示，下半年资金紧张是银行业态，要打破此种常规，需要整个行业的结构调整。但对房贷业务来说，随着调控的常态化、房地产市场交易稳健，银行会进行相应调整，但需要时日。

　　卡宝宝分析师认为，“政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，银行重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。”

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