市民林先生近日接到自己的银行个贷经理电话，说是今年年初批下的房贷从下个月起将按最新利率还款。

　　“算了一下每月可以少还300多块钱，省下的钱正好用在买车险上面。”林先生欣慰地说道。

　　2013年元旦将至，绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民，下个月开始就可以享受今年两次降息带来的好处了。

　　30年期100万元房贷

　　每月按揭少333元

　　今年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。也就是说，今年贷款利率累计下调了0.5个百分点。

       根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。这意味着，从下月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。

　　以30年期100万元等额本息方式还款的贷款为例，通过银行的一款房贷计算器算出其每月还款额为6687元，而到了明年1月执行新利率后将降为6354元，每月月供将比现在少333元。

　　基准利率上浮的房奴

　　月供变化最大

　　由于不同时期申请房贷的货币政策环境有所不同，有些市民享受到银行房贷利率8.5折或9折的优惠，而有些人则无奈地接受了房贷基准利率上浮。

　　对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言，元旦后的房贷月供同样有所变化，值得一提的是，利率上浮的贷款购房人，在元旦后的月供变化幅度最大。

　　以20年期30万元贷款、等额本息还款法为例，不同的贷款执行利率下，享受85折利率优惠的市民今年12月份的月供是2148元，明年1月份是2075.12元，比现在少72.88元。而对享受7折优惠利率的客户来说，今年12月份的还款额是1969.11元，明年1月份是1944.74元。

　　年内月供已变少

　　明年或不会再减

　　尽管如此，并非所有贷款人的月供都将从元旦开始有明显减少。

　　工行开元支行一位个贷经理透露，部分选择固定日调息的客户月供已经有所减少。“银行都会在还款日前两天短信提醒具体的还贷金额，如果市民今年下半月已经发现月供较年初有所减少，那元旦后这部分人群的月供则不会再减少。”

　　同时，他提醒市民，具体可查贷款合同的相关条款，而若要变更调息方式，也可携带相关资料和证件到具体办理的网点。

　　此外，银行人士也提醒，不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同，降息后房贷月供减少的数额也不同，还款前最好还是向贷款银行进行咨询。为不影响到还款和个人信用记录，建议市民酌情自行测算好明年每月的具体还款额，足额偿付月供。