房屋贷款有什么要求？房屋贷款需要什么资料？房屋贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　房屋贷款有什么要求？

　　（1）有合法的身份。

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（6）贷款行规定的其他条件。

　　房屋贷款需要什么资料

　　购房贷款借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证、原购房协议正本和复印件；房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　（1）现房抵押购房贷款：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；房屋权证；购房贷款，土地使用权证复印件(验原件)；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　（2）期房抵押购房贷款：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件(验原件)；夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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