房子是贷款买的还能贷款吗？出于改善生活质量的目的，很多人想要购买二套房。但是，如果遇到首套房房贷还没还清，那么还能买二套房吗？答案是可以的。今天卡宝宝小编就来给大家具体介绍一下这个问题。

　　房子是贷款买的还能贷款吗

　　三种情况将被认定二次购房：

　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的；

　　2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

　　如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：

　　首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

　　其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。

　　另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。

　　房子是贷款买的还能贷款吗？房子是贷款买的，是可以再买第二套房子的。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

　　还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

　　最后，不管是借贷人申请哪种贷款方式，银行都是会严格视察其借贷人的个人信用记录的，为此，还需借贷人在平时日常生活中，养成良好的信用习惯，避免逾期还款造成信用不良等。

　　哪些不能够贷款买房？

　　第一：年龄过大的人群

　　因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行最喜欢的贷款年龄是25-40周岁，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。所以如果你的年龄过大的话可以考虑下接力贷款，也就是让子女或者其他亲人作为共同贷款人，但是现在因为贷款政策的收紧，甚至连这一项有的银行都已经取消了。

　　第二：信用记录不好的

　　现在的社会是一个非常重视诚信的，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款。身边确实有朋友因为在上大学的时候助学贷款晚还了一段时间就导致后来的信用卡都很难批下来，更不用说去贷款买房了。总之生活中任何和征信有关的消费我们都尽量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑导致买房的时候不能贷款或者被降低贷款额度或者提高利率之类的。

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