超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。随着房地产贷款政策继续收紧，开发商资金周转紧张，不排除房价出现负增长的可能。

　　房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比上升了12.38%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力也将加大。

　　多地上调房贷利率

　　近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。

　　卡宝宝报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在卡宝宝监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海4.8%，最高的为郑州5.39%。具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

　　值得关注的是，北京地区房贷利率上浮明显。卡宝宝监测数据显示，7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.96%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成，贷款利率方面，仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率，但贷款额度需排队受理，另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%，接受利率上浮可优先受理贷款业务。卡宝宝分析师认为，北京对于政策的敏感性较高，政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动，综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点，或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

　　银行惜贷情绪渐浓

　　对于房贷利率上浮，有分析人士表示，这一轮利率上调最核心的原因，不是为了配合金融政策调整的需要，主要还是因为银行额度不足引起。

　　北京商报记者上周走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，较6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

　　事实上，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，从近期的情况看，商业银行的约束明显在增加，规范性也在提高。若房价出现下跌或调整，那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。

　　央行北京营管部最新公布的数据显示，7月末，北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元，同比增长19.5%，增速比上月下降1.2个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平，表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。

　　房价下行压力加大

　　目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

　　国家统计局最新数据显示，7月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8-4.9个百分点。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　来自交通银行金融研究中心的观点认为，7月房价同环比继续回落，单月销售增速创年内新低。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%，较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

　　海通证券宏观分析师姜超指出，随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升，地产销售投资增速在4月已经逆转，这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力，因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后，8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

　　严跃进还补充，房价回落会延续，但要警惕四季度出现反弹的可能。同时，随着房地产贷款政策继续收紧，开发商资金周转紧张，不排除房价出现负增长的可能。

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