商业抵押贷款如何申请？商业抵押贷款，是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔信贷资金，用以进行大额消费或是创业，其用途可以包括装修、投资、经营用途等。

　　商业抵押贷款条件

　　1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）。

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　商业抵押贷款所需材料

　　1、项目抵押贷款申请；

　　2、房地产权证；

　　3、项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；

　　4、商业物业租赁清单及租金入账证明；

　　5、房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；

　　6、通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；

　　7、最新的借款人验资报告和公司章程；

　　8、借款人贷款证（卡）；

　　9、借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；

　　10、借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；

　　11、经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。

　　商业抵押贷款流程

　　（一）业主方上报申报材料。

　　（二）项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。

　　（三）项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。

　　（四）与业主方签定相关咨询服务合同。

　　（五）银行受理项目贷款申请。

　　（六）协调银行业务与风控部门进行评估与调查。

　　（七）协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果。

　　（八）协调银行贷审会审批贷款。

　　（九）协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款。

　　（十）按照咨询服务合同收取咨询服务费。

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