最近，不少市民看到国有银行都收紧贷款，不免担忧申请首套房贷会越来越难，利率会越来越高。“我们现在仍执行8．5折利率。”据工行无锡分行人员称，目前该行不会调整首套房贷利率，由于该行是国有银行中少数执行如此优惠利率的银行，因此在本月月初4天就放出了2亿元的房贷，其中大多是刚性需求的首套房贷。“年底的房价一般被公认为是一年中最低的，但今年的年底房价还不如去年的低。这主要是因为限购以后楼盘价格出现分化，好的楼盘价格比较坚挺，一般点的楼盘这个时候打折力度还比较高，因此不少有刚需的消费者都熬到年底贷款买房。”据悉，该行现在跟100个优质楼盘都有合作，仅房贷一块业务就有几十人的营销团队操作，因此年底时房贷放贷力度不降反增。同样，无锡农商行一直坚守首套房贷利率8折优惠，房贷放贷占比在该行个贷中占到三四成。“虽然我们这里只做纯商业贷款，但为了8折利率慕名找来的市民很多。”

     据了解，央行在今年6月和7月先后进行了两次降息。因大部分房贷客户与银行约定贷款利率的调整方式为“次年1月1日”，所以从6月8日起，5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而从7月6日起又进一步下调至6.55%。可以说，从明年元旦起，房贷年利率较2012年6月8日之前下调了0.5%。若是贷款100万元，贷款20年，那从明年1月1日起，每月可少还近300元。房贷调整再加上利率打折，这对房贷客户是一个再好不过的利好消息。为此，也有消费者纠结利息，考虑是否明年元月再买房，那样就可以按照新利率计算利息。但银行方面都不赞成这种做法。“这点利息算来算去没必要，确实省不了多少钱。而且明年银行是否继续执行8.5折、8折利率还很难说。”记者从目前执行“8”阶段折扣利率的几家银行了解到，他们对明年的利率政策都不明朗，谁都无法保证元旦起上级是否会出台新的房贷利率。

     据无锡农商行个金部人员说，明年该行将可执行公积金贷款，届时商贷部分是否还有8折优惠就不好说了。银行个贷部门工作人员建议消费者，根据自己花钱的习惯调整还款计划，这是最好的理财办法，现银行能提供的个人房贷还款方案有十几种，客户可根据需求适时调整方案。“关键是，一定要按时还款，以免影响个人信用记录，最好能经常与银行保持联系，及时更新自己的联系方式和地址。对于信用好的客户，银行到时还会优先提供理财方案，有助于客户更好地打理自己的财产。”