抵押贷款还款方式有哪些？还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

　　一、等额本息还款法

　　优势：

　　1、每月还款金额相同，方便记忆；

　　2、前期每月还款少，还款压力小；

　　3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

　　劣势：

　　1、与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；

　　2、与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；

　　以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元，十年利息总额为447069元。

　　二、等额本金还款法

　　优势：

　　1、前期每月还款多，总利息支付比较少；

　　2、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

　　劣势：

　　1、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；

　　2、每个月还款数字不一样，难记。

　　三、按月付息，到期还本法

　　优势：

　　1、每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；

　　2、较适合资金周期率快，回款周期短的客户；

　　3、一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

　　抵押贷款还款流程

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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