资产抵押贷款怎么样？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

　　企业资产抵押贷款怎么样

　　1.持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。

　　2.借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。

　　3.项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。

　　4.可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

　　5.固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

　　6.申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。

　　7.贷款行规定的其他条件。

　　资产抵押贷款风险

　　（1）抵押物虽然通过特殊方式取得了所有权证，但没有相应完善的程序和手续。

　　（2）抵押物存在产权纠纷或债权债务纠纷。

　　（3）占有形式不合规。如办理房产或地产抵押时，房产与地产分离，没有同时进行抵押登记，一旦所占用的土地用途发生变动时，抵押房产的价值将灭失。

　　（4）抵押权被悬空。如开发商以无定着物的土地使用权作抵押取得贷款，用于该地块上的房产开发，随着商品房的完工出售，开发商可以轻而易举地将售房款转移，最终使抵押权悬空。

　　（5）抵押权灭失。如《城市房地产管理法》对以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制，超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。依此规定，土地长期闲置不用超过一年的，无疑会增加处置成本，削弱还贷能力，更为严重的是，一旦闲置期届满两年，土地使用权被国家无偿收回，抵押物就不复存在。

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