自建房可以抵押贷款吗？房产抵押贷款是一种贷款额度高、放款速度快的常见贷款类型，我们了解到的一般都是购置的房产作抵押，那么自建房能做抵押贷款吗，需要的条件又有哪些呢？

　　自建房可以抵押贷款吗

　　如果没有房产证的情况下，银行是不受理贷款业务的。因为申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件：

　　1、产权明晰，无债务纠纷；

　　2、有房产证和国有土地证；

　　3、能上市进行交易；

　　4、房龄不超过20年。

　　而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。

　　自建房抵押贷款条件

　　1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；

　　2、贷款人有偿还贷款本息的能力；

　　3、所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；

　　4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件）申请贷款时无逾期未还的贷款本息；

　　5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；

　　6、借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出让金可视为首付款的组成部分）；

　　7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；

　　8、银行规定的其他条件。

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