怎样提高抵押贷款成功率？不得不说贷款以及成为大势所趋的经济形式，但是其中依旧有很多年轻人想要进行贷款，并且已经申请了贷款，可是迟迟拿不到钱，因此，学会一些贷款技巧对借贷者而言有着巨大帮助。

　　1、抵押率和客户的贷款期限有关

　　抵押率和贷款期限有着密切联系，贷款期限越长，利率就越高，同时抵押物品的期限就会增长，那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加，这种情况下抵押率就会随之降低，相反如果贷款期限较短，风险较小，抵押率就会增高。

　　2、抵押率和抵押物的种类相关

　　一般情况下，不同的抵押物会价值不等，最后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值，那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率。如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值，机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少，同时抵押率会下降。

　　3、抵押率和贷款者的信誉、资产相关

　　在放款前，银行或贷款机构会对贷款者的信用进行审核和调查，具体包括贷款者资产状况，有没有偿还贷款的能力，工作是否稳定以及个人信用方面考察有没有逾期未还款情况，信誉度是否较差。如果个人资产实力雄厚而且信誉度较高，那贷款的抵押率就会高一些，相反则会低一些。所以说想要拥有较高的抵押率，在平时就要对个人资产状况做好维护，保障每个月的工资收入，同时注意个人信用卡或贷款的还款时间，避免逾期。

　　现阶段，如果以房产作为抵押物那抵押率大概在50%-70%之间，其中商品住宅抵押率好的情况下一般可以达到70%，而写字楼抵押率最高可以达到60%，贷款者在贷款前可以注意以上几点，也许可以提高抵押率。

　　从以上三点着手就能够在一定程度上提高抵押贷款成功率，最终成功拿到需要的贷款资金。

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