个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

 　　贷款所需资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　流程：

　　1.向银行提出贷款申请，

　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

　　3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；

　　4.办理房地产抵押登记事宜；

　　5.银行放款。

　　农业银行住房贷款时间

　　从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买,全程约20个工作日

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

　　4、银行审批：5个工作日

　　5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

　　6、交税、领取新房产证：4个工作日

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

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