沈阳二套住房公积金贷款首付比例提至40%，日前沈阳市政府通过市房产局发布《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）。8月7日，市政府办公厅下发《关于加强房地产市场调控工作的通知》（沈政办发〔2017〕59号）（以下简称《通知》）。与讨论稿相比，正式文件又对部分条款做了解释和补充。

　　据了解，为进一步改善我市房地产市场环境，稳定住房价格预期，促进房地产市场持续平稳健康发展，根据住建部关于做好房地产市场调控工作要求，经市政府同意，制定并发布了此《通知》，《通知》共九条。

　　部分项目可重新申请住房预售价格

　　《通知》发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。

　　对本《通知》发布前已取得预售许可证，但未发生备案行为或备案数量较小的项目，可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报商品住房预售价格。

　　子女就学急需资金等可解除限售

　　《通知》指出，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

　　本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

　　非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

　　通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。

　　严格住房公积金贷款审核标准

　　《通知》指出，申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的（含住房公积金贷款、住房商业贷款），执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录（含住房公积金贷款、住房商业贷款）且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。

　　提高二套住房公积金贷款首付比例

　　《通知》指出，公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。

　　购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%。

　　本《通知》自印发之日起施行。辽中区、新民市、法库县、康平县可参照执行。