摘要：居高不下的房价，不少人不得不开始买房，而且都会选择贷款买房，有些人可以顺利批款，虽然背负了几十年的债务，但是想想有自己的一套房子也是有些安慰，但是有些人就没有那么顺利了，房贷一堆麻烦，很有可能还会被拒绝，那么为什么同样贷款，而有人就会被银行拒之门外呢？
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南方房产特约嘉宾郑大源表示：
现在贷款买房已经成为主流，但银行不是随便贷款给你，当你买房找银行贷款的时候，银行都会和你签合同，这样就会形成一个具有法律效应的契约关系，如果不能按时还款，那么就要承担相对应的法律责任。因此，银行和你签订合同之前都会需要对你审查有没有资格贷款，如果银行拒绝你的贷款，那就要考虑是不是存在以下问题。
收入过低
收入是银行判定一个人还款能力的核心标准，主要通过收入证明和过去半年的银行流水判断。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。他们需要担心房贷能不能按时回收的风险，如果收入过低，还款能力不强，贷款被拒的几率会增加。
如果收入流水不高，可以找人担保，比如本人的父母，子女，离婚的配偶也可以的，另外其他关系的人提供担保也可以协商提供的。
如果借款人已经有其他贷款，也有可能因为负债太高被拒绝，因为银行会综合考虑还款能力的。
从事高危职业
高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。银行是考虑到这类人群随时会有职业风险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。
通常来说政府公务员，事业单位，律师，医生，五百强企业员工是比较容易贷款的。
年龄不达标
银行对房子的楼龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或30年，对于混合结构，砖混结构有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合楼龄要求，很有可能就被银行拒贷了，没有商量的余地。
借款人年纪太大了不行，借款人年龄必须介于18周岁到70周岁之间，低于18周岁的未成年人没有民事权利是无法向银行贷款的。现实中超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。对于银行来说，还贷风险大，给这部分人贷款是要高度谨慎的。
征信不良
去银行办理贷款的时候，就是查看你的信用报告，如果信用报告显示你近期内有贷款逾期未交，就有可能申请不成功，如果逾期次数少，金额也少，还是有机会办里的，不过贷款的额度会降低。
个人征信记录是直接影响贷款的，很多“不良征信记录”隐藏在我们日常生活里的每个角落，从而引发无法贷款。
崔先生咨询我们，说他拥有多张信用卡作为日常消费使用，还会把每月工资拿来做理财，等到信用卡还款日再把基金赎回还款，时间一长，这么多信用卡常常会搞错还款日期导致逾期还款。今年他想申请贷款买套房，但是却被告知信用有“污点”。
个人征信记录对贷款如此重要，那么有什么办法可以做到“心中有数”。
怎么查询个人征信记录？
借款人可以通过两种方式查询自己的征信：第一种是携带身份证去当地的中国人民银行查询。第二登陆个人信用报告查询网址进行查询。
还有一个不是办法的办法！拿着你的个人身份证和贷款的相关文件，找一家离你最近的银行网点，告诉大堂经理你想贷款，客户经理会帮你查询个人征信记录的。
这个方法不是很推荐的（除非你使用了各种方法查不到），原因有：
第一，银行每查询你一次征信，都会留下一页查询记录，一个人多次被多个银行查询征信可能会认定你之前被多家银行拒贷，或你短时间申请了多张信用卡，属于高风险客户，以后贷款就比较难了；
第二，各家银行规定不同，不一定会把征信报告给你看；
第三，还有一个可能，每查一次个人征信报告银行都要向人民银行交一定费用，人家不一定会给你查！
征信报告内容
个人征信报告里面记录的主要是最近五年内的贷款、信用卡逾期记录或者准贷记卡透支记录；个人信贷记录、公共信息及最近两年征信报告被查询记录的汇总，查询记录一般会显示基于什么原因、通过什么方式、查询的次数等内容，此外还有信贷记录、公共记录和被查询记录等多项内容。
去哪儿打印征信报告？
贷款人需要拿着身份证原件和一张复印件去中国人民银行(广州分行)征信中心查询并打印。
怎么解决征信不良的问题
1，信用卡未按期还款等不良记录的保存期限最多为5年，超过5年的征信机构就不会显示了。
2，虽然银行方面无法取消消费者的不良信用记录，但消费者只要在出现逾期情况后马上补回欠款，并且在今后的24个月内每个月均按期还款，则24个月其个人信用记录就会重新归于良好，
3，如果着急贷款的，尽量试试不同的银行，每个银行的信用评分标准不一样，或许中小银行有一定的周旋余地。
