二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面为大家整理2017年南京二手房交易税费及注意事项。

  南京市二手房税收标准

  1、南京市二手房-个人所得税

  支付方：买方

  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

  2、南京市二手房-契税

  支付方：买方

  征收标准：

  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

  免征情况：无

  3、南京市二手房-营业税

  支付方：买方

  征收标准：

  (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

  (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

  不同情况的购房人，需要的资料不同：

  已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；

  达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

  离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

  丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

  另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

  4、南京市二手房-印花税

  支付方：买卖双方。

  计算方法：印花税=计税价格×0.05%

  征收标准：0.05%。

  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

  5、南京市二手房-土地增值税

  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

  6、南京市二手房-登记费

  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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