网友咨询：

　　我的情况有点复杂。我们家在东莞有房，是老公的名义买的，60平米，但是仍有贷款没有还完。由于我在异地工作，现需要买房，可以以我的名义买房，贷款条件是什么呢，能不能住房公积金贷款呢？

　　资深回答：

　　一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款

　　申请住房公积金贷款需具备以下条件：
　　持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
　　具有购买住房的合同或有关证明文件；
　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；
　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。

　　二、个人贷款买房条件之商业贷款

　　申请商业贷款买房需具备以下条件：
　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
　　65周岁(含)之间；
　　具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
　　具有良好的信用记录和还款意愿；
　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
　　具有所购住房的合同书；
　　具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　具有贷款人认可的有效担保；
　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

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