网友咨询：

　　现在我的情况是这样：我是成都的，我有套房子只买了1年，首付了3成，按揭了1年了，现在想出售，钱没有还完可以转户过去吗？然后让下一个房主按揭，我过户给他，可以这样吗？如果不行该怎么操作有什么办法？跪求各位专家

　　资深回答：

　　按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：

　　方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约23%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。

　　方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影

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