网友咨询：

　　法律上地震中房屋倒塌还需要还贷款么？
　　倒了的房子怎么办呢，谁负责重建？重建需要再花钱买么？
　　比如在汶川，当年贷款购房，如果需要会不会造成一无所有还有一堆债的情况

　　资深回答：

　　还是要偿还银行贷款的.因为房屋灭失,并没有免除双方的债权债务关系,而银行与借贷人之间的借贷合同通常是银行先向开发商支付房屋全款,而借款人每月还贷,双方还有一个房屋的抵押合同,属于有担保的债权.当房屋灭失之后,债并没有免除,借款人仍然需要还债.只不过从有担保的债变成的无担保的债，没有优先权。

　　至于对借贷人来说，看上去是不利的，既要承受房屋灭失的损失又要偿还借款。对于借款人来说，是不同的法律关系，房屋对于他来说，他是产权所有人，买房子之后买受人就要承受所有权转移的风险即房屋灭失的风险问题。房屋对于银行来说，是有担保债权的抵押物与借款合同的中合同指向的对象，因此，即使灭失了，还有债权的存在，借款人仍要还贷。对于不可抗力来说，借贷人从其他方面看政府有没有个优抚政策，给予适当的照顾。

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