网友咨询：

　　本人已有一套房子在还贷，十月份申请了一笔30万的个人消费贷，计划二月份再买第二套学区房，申请房贷会受影响吗？

　　资深回答：

　　消费贷款的存在会影响你房贷的审批

　　如你所说，如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后

　　你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认

　　通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量

　　但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%

　　按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的

　　所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的首付款问题

　　最好你能通过非银行贷款解决你的首付，那样就没有问题了

　　延展回答：

　　会有影响，但不是很大。如果你已经有了消费贷款且还没还完，想要再申请房贷的时候机构会综合评估你的还款能力，可能相应审批下来的额度不会很高，还款期限可能会有点长。这个不是很确定的，不同地区的房贷申请标准不同，你可以到具体房产机构咨询！

　　希望能够帮到你！

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