网友咨询：

　　请问一下谁比较了解哪个银行能办房屋抵押贷款？急求答案

　　资深回答：

　　中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。
　　房产抵押贷款对房产的要求：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
　　房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
　　房产抵押贷款对借款人的要求：
　　有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　没有违法行为和不良信用记录；
　　能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
　　开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
　　银行规定的其他条件。
　　房产抵押贷款申请资料：
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
　　权利人及配偶的身份证；
　　权利人及配偶的户口本；
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　延展回答：

　　各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右；
　　但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
　　建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。

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