网友咨询：

　　最近需要到银行办理贷款，想提前了解一下银行办贷款流程是怎么的？要准备什么材料？

　　资深回答：

　　对于银行个人贷款，其实各个银行的办理程序都差不多，大致分为七步：
　　第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料;
　　第二步，银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求;
　　第三步，审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。
　　第四步，签完合同后，办理抵押登记手续;
　　第五步，银行给借款人发放贷款;
　　第六步，借款人按时足额偿还贷款;
　　第七步，贷款结清后，办理抵押撤销手续。
　　不过，不同的银行、不同性质的贷款，其审批时间、贷款期限都不一样，具体以银行规定为准!
　　相关知识
　　银行个人贷款对象条件：
　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
　　4、同意以所购房产作为借款抵押。
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
　　还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　延展回答：

　　申请银行个人贷款需符合以下条件：
　　第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
　　第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
　　第三，信用记录良好，无不良信用记录。
　　第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
　　第五，银行规定的其他条件。
　　个人申请银行贷款需要提供的资料：
　　贷款申请书 ；
　　夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
　　财产共有人同意贷款意见书 ；
　　夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
　　固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
　　借款合同。
　　个人担保，需提供以下资料：
　　夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
　　夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
　　固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
　　个人人行查询系统征信 ；
　　企业担保，需提供以下资料：
　　营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；
　　股东同意意见书 ；
　　财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；
　　特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。
　　其房产抵押需出具：
　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
　　财产所有人同意抵押意见书；
　　房产需办理登记。

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