如果你正在考虑买房，贷款是其中一个重要的因素。确定能贷下来多少款，才能确定你可以买得起多少钱的房子。

　　也许你只听说过银行有贷款业务，银行的贷款经纪可以帮您做贷款。但其实有三种类型的抵押贷款经纪，包括银行的贷款经纪，持牌抵押经纪和移动抵押贷款经纪。这三种有什么区别呢？

　　银行贷款人员The loan officer at your local bank

　　在加拿大，所有抵押经纪人必须获得许可牌照，并接受政府行业管理机构的约束。但是当地银行的贷款人员不需要获得许可，因为他们所在的银行具有贷款业务权限。他们经过专业抵押贷款的内部培训，了解如何为客户申请贷款，但他们个人可能有也可能没有贷款的牌照。

　　如果是没有牌照的银行贷款人员，他们的工作其实就是帮您把抵押贷款的申请表递给承销商以批准贷款。此外，他们是银行的工作人员，需要每月进行一定数量的交易，完成规定目标（不同机构有所差别）。

　　不过，五大银行的贷款利息往往是最好的，而且银行贷款人员为公众提供服务，如果您符合他们所代表的银行规定的参数，这可能是您的不错选择。

　　持牌贷款经纪The licensed mortgage broker

　　他们是为抵押经纪机构工作的独立经纪，大部分工作收入靠贷款提成。这意味着他们会非常努力帮你申请贷款，因为如果他们如果贷不到，就不会得到报酬。

　　此外，他们可以申请全国所有贷款机构的贷款产品，每个贷款机构都有不同的资格要求。挂牌于非银行类别的金融机构或贷款机构，主要以B类贷款（Trust）或者C类贷款（私人贷款）为主要产品，面向信用不佳、首付不足、收入较低的贷款人士，通常也是无法通过银行获得贷款的客户为主。

　　贷款行业非常有竞争力，而且往往一些贷款公司通过向持牌贷款经纪提供奖励或奖金来吸引新业务。如果遇上不良经纪，为了提高收入，他们可能会将您的申请提交给一家较小的，不太了解的贷款公司。

　　大多数人在申请抵押贷款时，经常只关注抵押贷款的利率。但是，当您遇到突发情况必须出售该物业时，才会注意到抵押贷款的其他条件，比如提前还款的罚款，额外费用等。而这时您可能只能多交数千加元的罚款了。

　　移动贷款专员The mobile mortgage specialist

　　移动贷款专员是银行贷款人员和抵押贷款经纪的组合。这些专业人员主要为银行工作，普遍以佣金方式获取报酬。他们专注于所在的银行提供的抵押产品。

　　他们对自己银行的产品了若指掌，而且反应速度快。有时你甚至可以在提交申请的几个小时内得到回复。

　　他们不会将你的申请交给获得最多佣金的贷款机构，而且根据自己银行产品来给你定制。所以，如果你想找一个人来照顾你的最大利益，你可以选移动贷款专员。

　　通常情况下，移动贷款团队有多年的抵押贷款经验，并与承销商建立了牢固的关系。他们经过培训，可以与抵押贷款经纪进行竞争，从而提供有竞争力的利率，有时比银行贷款人员还要低。