房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？下面小编来告诉大家。

　　房产证抵押贷款

　　⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

　　⑵ 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

　　⑶ 有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　⑷房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　⑸ 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40 年;

　　⑹房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　⑺所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　⑴身份证、户口本；

　　⑵个人收入证明（加盖单位公章）；

　　⑶所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

　　⑷结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

　　⑸房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

　　⑹房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

　　⑺银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

　　抵押贷款

　　⑴贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

　　⑵如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

　　⑶接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

　　⑷按照相关部门的要求办理抵押登记；

　　⑸最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

　　房产证贷款

　　在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

　　综上所述，房产证可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。