网友咨询：

　　想把现有的一套贷款房转掉，然后回老家买一套新房，不知道贷款房该怎么过户呢？有人了解吗？

　　资深回答：   

　　1.首先，转让应事先通知按揭银行。    

　　2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 

　　3、最后，出卖人、买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

　　延展回答：   

　　买卖双方可以通过中介公司或担保公司到搜索银行签按揭,银行按揭审批通过之后,就可以到房交所过户了.房交所过户后,取出新证就在房交所上抵押,然后取出房产证交回银行,银行存档后就会放款了。

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