北京房价高，公积金贷款买房就成了适合在北京买房的极佳工具，有优惠的一面自然也就有限制，在北京用公积金贷款买房有哪些限制，应该注意什么呢。家财管加网小编就跟大家聊聊北京公积金贷款买房的相关事项吧。

    一、北京公积金贷款买房的限制

    1、公积金缴存时间限制

    若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态；若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

    2、贷款额度限制

    首套房公积金贷款额度最高120万，二套房贷款最高额度80万。

    3、房屋套数认定标准限制

    按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行；夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行；离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

    二、北京公积金贷款买房注意事项

    1、公积金贷款房屋套数认定标准

    虽然北京商业贷款对首套、二套房执行“认房又认贷”政策，但公积金贷款仍执行“认房不认贷”。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

    2、贷款未结清不能再使用公积金贷款

    已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。

    3、贷前提取公积金影响贷款额度

    由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

    4、贷款期限最长不超过25年

    住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。

    以上就是关于北京地区公积金贷款买房的限制和注意事项，希望家财管加对在北京准备用公积金贷款买房的朋友有所帮助。