现在对于一些人来说办理房产抵押贷款是越来越难了，因为他们都忽略了重要的一点——那就是银行流水。有些朋友误认为在办理贷款时只要出具公司的收入证明就可以了，其实不然，因为收入证明容易造假，所以贷款机构或银行一般以银行卡的流水为佐证。

　　为什么贷款时需要流水？想要贷款公司借钱给你，他们肯定要先查看你流水中有无存款记录，也是要看你是否有固定的工作和稳定的收入，如果有的话，那流水中每月在固定的时间肯定会有固定的额度存入。其中银行流水又分为有效流水和无效流水，有效流水分为工资流水、转账流水和自存流水。

　　1、工资流水

　　工资流水主要包括工资每个月发放情况，个人所得税还有社保和公积金的缴纳状况，是借款人工作和收入稳定的象征，也是对贷款机构的一种保障。

　　2、转账流水

　　转账流水包括在柜台或者网银的转账记录，可以是借款人的其他收入。如果在固定的时间有固定的金额存入，那也会被贷款机构认可为流水的一部分。

　　3、自存流水

　　自存流水就是说通过自己的银行卡向固定的银行卡中存钱，从而产生的存款记录，这也是流水的一种，属于有效流水。

　　贷款机构对流水的有效性有以下几种规定，首先，存入银行卡的钱当天不能取出，否则不算有效流水;其次如果办理信用贷款，银行卡连续3-6个月存入金额，且余额不能为零，存入的时间和金额要固定;最后，存入比取出要多，相反则视为无效流水。

　　所以说你还真不能忽视了这小小的流水。尤其是当下手机支付比较普及也比较方便，好多朋友工资刚发下来，就习惯性的转到了余额宝里，既方便买东西而且还能顺便投资，但当你想要贷款时就会出现麻烦，当银行或贷款机构查证你的流水时，可能会认为你每个月都有大额度的开支，从而影响对你还款能力的评估，不予放款。为了保险起见还是不要每月固定转走大额资金，可以采取多存少取的方法。当然有些机构对此要求不是很严格，你也可以提交转存明细予以证明自己有足够的还款能力。