近期，房地产调整日渐收紧，关于房价下跌的预期也日渐走高。因此，一些类似“假如房价暴跌，你贷款买的房子可能会被银行收走”等消息开始广泛散播。事实真的是这样么？卡宝宝小编带大家探讨房价暴跌或无力偿还房贷时，购房者如何跟贷款银行交涉。

　　1、按揭贷款合同中如何规定？

　　购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》中有如下规定：

　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息。那么甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方提前清偿全部的贷款本、息。其中，提前清偿本、息，一般是指由银行直接拍卖购房者抵押的房产，以拿回贷给购房者的钱。

　　2、房价跌多少会被银行追加抵押物？

　　购房者在购房时已经支付了至少2.5成或3成的首付款，加上税费、装修、家具家电等，购房者在一套房子上的投入应该在40%左右！即房价较贷款抵押时跌4成，银行将有权要求购房者追加抵押物！但是有权利和会不会做是两回事！举个例子：

　　也就是说，若A不愿意或拿不出这5.5万。同时，银行也愿意投入评估费、诉讼费和人力等成本，那么A的房子就有可能被银行收走拍卖，提前还款。

　　其实一般情况下，100万的房子跌倒60万，银行手上就都是相对“廉价”的房子，相比收走不值钱的房子，银行更愿意选择让购房者维持还月供。

　　综上所述，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大！

　　3、还不起房贷了怎样与银行交涉？

　　如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。可通过如下方式解决：

　　在我国当前楼市行情下，房价跌破4成的概率很小，即便房价大跌，银行也更愿意选择让购房者追加抵押差价后继续持续还贷。所以，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大！如因故无力按时偿还相应贷款，可通过延期还贷、转让、出售等获得资金提前偿还银行贷款，减少断供带来的损失！