房产抵押贷款是现在最常见的一种贷款方式之一，其优势在于和其他贷款方式相比，它贷到钱相对较多，适合资金需求额度较大的借款者。

　　不过它也有一定的局限性，不是所有的房子都能做抵押贷款，一般银行或者贷款机构都对房产类型做出明确要求。所以我们贷款前要先看自己的房子能不能办理贷款而不是能贷多少钱。下面小编就总结了几个不能办理贷款的房产类型，仔细看！你的房子在里面吗？

　　1、贷款未还清的房子

　　已经办理过抵押贷款的房子，但是贷款还没结清，第一次办理贷款的银行拥有这所方产的他项权利，而法律上不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以说这种方产不能二次抵押。

　　2、公益用途房产

　　根据相关规定，像市政、幼儿园、医院等以公益事业为用途的房产、无论是个人还是团体，都不得对房子进行抵押。

　　3、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有所有权，当然也不会有房产证，所以无论银行还是贷款机构都不会办理抵押贷款。

　　4、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一种是无法提供购房合同或协议的已购公房，另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

　　5、未满五年的经济适用房

　　根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易。

　　6、房龄太长，面积过小的房子

　　对于房产抵押贷款，银行有自己的要求，一般房龄在20年以上，面积在50平以下的房子，有好多是不给放贷的。贷款机构条件可能会宽松一些，但大多数也要求房龄在25年以内，才能贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、依法公告列入拆迁范围内的房子

　　被依法公告列入拆迁范围内的房产不得抵押。因为房子很快就被拆了，银行或贷款机构肯定不会办理贷款。不过如果没有发正式的公告，那这套房子还是可以抵押的。

　　所以说，在办理房产抵押贷款前，要看好你的房子是否属于不能贷款的类型。

　　其次，现在自己去银行办理房产贷款越来越难了，因为银行为有效规避风险，都需要第三方担保机构，闲杂许多人更偏向于贷款机构，因为贷款机构办理手续简单，而且放款速度快，利息和银行相比也不会很高。