当今，随着城市化进程加快，大多数人都想在城市里买房，而且绝大部分人都是选择贷款买房，房价居高不下，让买房人压力越来越大，尤其是在深圳买房。小编常听到人说，各地纷纷建楼，又多少楼房配置完善呢？想买套好的房子真难。在日常生活中，很多人在办理房贷却忽略了很多细节，从而背负巨大的还贷压力，影响生活质量。小编今天讲一下贷款买房注意事项。
一、贷款买房六条准则
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。
经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、学会计算自己买房贷款的可贷额度
借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
3、学会计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
4、对家庭未来的收入及支出作合理的预期
这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
5、首期付款的宽松原则
首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6、组合贷款的最优组合原则
公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
二、贷款买房须注意4点
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
3、一年之内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
4、查询个人信用报告
个人信用报告中，如果有不良信用记录，比如信用卡逾期还款等，对贷款有一定影响，严重的的甚至不能贷款。因此，在贷款买房前，查询个人信用报告，了解自己的信用状况很有必要。
5、不要遗失借款合同。
由于贷款买房的期限较长，一般来说是20年，最长可达30年，而借款人与银行签订的借款合同，是重要的法律文件，遗失后比较麻烦，妥善保管非常重要。
6、地址变更要及时告知。
贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
7、贷款还清后撤销抵押。
对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。
8、要选定最合适自己的还款方式
目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以精确掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并期望可以经过迅速还款而减少利息的人群。
9、向银行提供资料要真实
个人信息要尽可能的提供具体，且真实，譬如真实的个人职业，个人职务，个人收录等证明。若你的这些没有达到一定的条件，没有足够的还款能力，且夸大自己的收入水平，则很容易发生违约现象。一经发现虚假证明，则会降低自身的信用度，影响以后的贷款申请。
10、每月要按时还款避免罚息
每月务必按时还款，提前查看还款账户上是否有钱，以免被银行罚息，影响个人征信。
友情提示：买房在一生的花费中占很大比例的，面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。
