现在通过贷款买房已然成了众多刚需一族的第一选择。而贷款买房，很多人最关心的就是自己的贷款额度，以及能否顺利办好银行商业贷款。那么，商业贷款的额度是如何确定的？

　　一、商业贷款的额度是如何确定的？

　　贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行最终的审批为准。单笔贷款无最高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定最高贷款额度，最高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。

　　按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

　　二、银行会对哪些方面进行审核？

　　不少人认为，自己的房产在得到银行按揭支持后，就理所应当地认为能得到银行的按揭批准。这其实是一种误解。事实上，银行是根据以下两方面内容来决定是否批准该按揭申请的。

　　1、申请人的资信证明

　　申请人须提供本人的身份证、户口本、结婚证明等身份信息。同时出示申请人单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。另外需提供个人财务情况，包括存款情况、拥有私车情况、有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

　　2、贷款申请人须提交的有关购房文件

　　包括经房地局备案登记的正式“某某市商品房预售契约”等，同时还包括银行要求提供的其他文件。

　　因此买房贷款时有必要向银行或银行指定的机构了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关文件，以免遇到按揭贷款申请无法获得批准的状况，给自己造成不小的损失。

　　三、银行面签要注意哪些？

　　银行对相关资料进行审核后，然后就是面签。在银行面签时，这些需要注意：

　　1、收入证明

    加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。除此之外，如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获得银行的批款，如果预计自己会提前还款，还要与银行确认好提前还款违约金。

　　2、婚姻证明

    如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡等；如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡。

    综上，银行放贷的前提主要看申请人的资质。所以，你条件越好，收入越高，征信越优（小白不一定就是好征信），那么你获得的商贷额度就越高。如果你是小白，建议赶紧来卡宝宝办个信用卡或者贷款，让你的征信不再空白。