民间借贷中，比较大额的借贷关系中，处理的不好就很容易闹出纠纷。在这之中，最棘手的就应该是房产抵押了，一旦借贷人是去了偿还能力，债权人就很容易血本无归，利息和本金一块儿打水漂。在此，小编建议大家在办理借贷之前，能够跟借款人签订一份借贷合同，然后再办理房产抵押手续，这样就可以将风险降到最低。那么，民间借贷房产抵押的条件、所需材料和流程都有哪些呢？
  

　　民间借贷房产抵押条件:

　　(一) 申请人是抵押合同的当事人；

　　(二) 抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人；

　　(三) 申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致；

　　(四) 不存在法律法规规定的不予登记的情形。

  
　　民间借贷房产抵押所需材料:

　　(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；

　　(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　(3)抵押登记申请书；

　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

　　(8)登记机关认为必要的其他文件材料。

  
　　民间借贷房产抵押流程:

　　一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；

　　二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。

　　三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。