什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  

　　住房公积金贷款条件:

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  
　　广州住房公积金贷款条件:

　　1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

　　2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

　　3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4．已按规定支付购房首期房款；

　　5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  
　　东莞住房公积金贷款条件:

　　（一）按规定在本市逐月足额缴存住房公积金满12个月以上，且没有欠缴、被封存住房公积金；

　　（二）借款人属购房的，自筹资金须达到购房款的30%以上，与售房单位签订了购房合同或协议；

　　（三）借款人属建造、翻建、大修自住住房的，其住房必须具有合法证件并手续齐全；

　　（四）具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

　　（五）提供资产作抵押或有价证券（指债券、存款单等）质押；

　　（六）管理中心规定的其他条件。

  
　　江门住房公积金贷款条件：

　　(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力；

　　(2)本市户口的，需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，非本市户口的，需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金；

　　(3)有购房合同并按规定的比例交纳首期购房款；

　　(4)能提供住房公积金管理中心认可的合法有效的担保；

　　(5)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　(6)借款人和购房合同中的购房人一致。