个人住房公积金贷款定义:

　　个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
  

　　个人住房公积金贷款条件:

　　（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

　　（2）离休、退休的；

　　（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

　　（4）出境定居时；

　　（5）偿还购房贷款本息的；

　　（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  

　　个人住房公积金贷款所需材料:

　　1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

　　2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

　　3.购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

　　4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　借款人在申请个人住房公积金贷款时应提供下列资料：

　　1.所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

　　2.所购房屋评估报告书；

　　3.卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

　　4.购房合同。
  

　　个人住房公积金贷款流程:

　　1.咨询，领取表格；

　　2.提出申请；

　　3.签订借款合同和抵押合同；

　　4.办理抵押登记手续；

　　5.办理房屋登记手续；

　　6.办理房屋财产保险；

　　7.贷款转帐；

　　8.每月还款；

　　9.贷款结清注销。

　　个人住房公积金贷款额度:

　　按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

　　2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

　　3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
  

　　个人住房公积金贷款额度查询:

　　方法一：登录住房公积金管理中心官网查询

　　1、下面以北京和深圳为例。比如，你是在北京工作，就百度“北京住房公积金管理中心”，然后在搜索结果页面找到相应的链接。

　　2、点击进入北京住房公积金管理中心网站，找到“个人住房公积金查询”链接，然后点击进入查询页面。

　　3、输入身份证号码与登录密码，默认登录密码是你的住房公积金对账薄小本上的个人住房登记号后六位数字；如果密码不正确，建议拨打一下北京住房公积金管理中心客服电话96155咨询一下默认密码是多少。

　　4、如果你是在深圳工作，查询方法同上，但深圳不用登录密码，直接输入公积金账号和身份证号码就可以查询，更方便。

　　方法二：登录公积金托管银行网银查询

　　1、这里以工行网银为例，首先登录中国工商银行网银。

　　2、登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接。

　　3、进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”，我们可以看到“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”三个选项，非常的详细。

　　4、接下来的操作，相信大家应该都会，这里就不再赘述了；不过，晓东温馨提示一下，如果大家没有开通过工行的网银，可以在工行的网站上自助注册网银，自助注册的网银只有查询功能，没有对外支付功能，不能网上转账和购物，大家如果需要转账和购物就要去银行柜台开通网银，你们可以根据自己的需要选择合适的方式。