经济适用房可以抵押贷款吗?

　　其实，经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。

　　根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款：

　　1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

　　2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。

　　3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。

　　4、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

　　另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。
  

　　经济适用房抵押贷款条件:

　　1、该经济适用房使用时间已经满五年；

　　2、借款人具备完全的民事行为能力；

　　3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

　　4、信用良好，无不良信用记录；

　　5、房屋的年限在规定的年限范围内，具有可抵押性；

　　6、贷款机构规定的其他条件。
 

　　经济适用房抵押贷款所需材料:

　　1.身份证、婚姻证明。

　　2.房产证。

　　3.住址证明（至少任选其一）：水、电、气、电话或物管等费用账单。

　　4.收入证明（至少任选其一）：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明。

　　5.用途证明：提供相应的交易证明材料。
   

　　经济适用房抵押贷款流程:

　　据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

　　1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

　　2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记核心申请办理完全产权变更登记手续。