如何用房产证抵押贷款?

　　贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款？如何用房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题。那么，接下来小编就给大家介绍一下关于如何用房产证抵押贷款的相关解答。
   

　　什么是房产证抵押贷款?

　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
    

　　房产证抵押贷款的条件:

　　（一）贷款人要具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　（二）抵押的房屋要满足的条件：

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证抵押贷款所需的材料:

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
    

　　房产证抵押贷款的流程:

　　1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

　　2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。