虽然目前央行早已执行新利率，但多数房贷合同规定的调息时间是国家调整基准利率后的“次年1月1日”，所以不少老房贷要到明年1月1日才执行新贷款利率。那么，受今年两次降息影响，房贷的基准利率将从年初的7.05%，下降到了现在的6.55%，年底前该不该提前还贷？

　   对此，业内人士表示，是否选择提前还贷，不妨考虑以下因素：对于采用等额本息还款的购房者来说，如果已还款到中期(如20年期限已经还11年)，等于已偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大；而采用等额本金还贷的购房者，当还款期超过1/3时，提前偿还贷款能节省的利息也不多。而对于已享受七折利率的购房者而言，则没必要急着提前还贷。