网友咨询：

　　看中了一套房子，准备贷款买，但是不知道买房贷款等额本金和等额本息哪种好？求介绍

　　资深回答：

　　如果不考虑通胀，肯定是等额本金划算。
　　房贷几十年，通胀率很难预测。
　　所以还是看你当前手头宽不宽裕了。

　　延展回答：

　　 还房贷，等额本金和等额本息哪个好？
　　 给懒人的开篇结论：等额本金和等额本息没本质区别，借钱时间长就利息多、时间短就利息少，银行没占你的便宜，你也占不了银行的便宜。
　　还房贷有两种办法，一种叫等额本金法，一种叫等额本息法。我打赌你肯定见过这样的文章，说银行劝你用等额本息是为了多收你利息，所以一定要采用等额本金法。
　　 事实不是这样的。银行能挣多少钱，关键是贷款给你的利率，本金早收回来或晚点收回来关系不大，早收回来还可以再贷给别人嘛。放贷这两种还款办法，拧巴的地方在于它每个月都要还利息和一部分本金。不仅是放贷，P2P网贷也有很多是等额本息还款，比如陆金所，所以值得搞清楚。
　　 一般贷款，是先还利息，最后才还本金。比如你借了1万元，年利率10%，那你一年后就还1000元利息和1万元本金。再比如五年期国债，每年结息，1万元5%的利息，那就是每年给你500元，第五年结束再还你500元利息和1万元本金。
　　 房贷就是那种不文艺的贷款了。你每个月都要还利息和本金，但是利率是固定的，还掉的本金就不会再产生利息，因此本金和利息每个月都在变动。
　　等额本金法是每个月还的本金数量固定。比如说你贷款100块，每月利息是1%。等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息——虽然每个月还的利息越来越少，但固定还的1元本金不变，最后一个月正好全还清。
　　等额本息法就是每个月还的“本金+利息”金额固定，但是其中两者的比例会变。比如每月固定还两块钱，一开始可能是0.5元本金1.5元利息，后来本金越还越少，就变成1.5元本金0.5元利息——这个办法算起来很麻烦，但也能让你正好在最后一个月全部还清。
　　 总而言之，房贷要根据自己的承受能力来。房贷利率是一样的，用等额本息法，银行没有占你的便宜；用等额本金法，你也占不到银行的便宜。等额本金前期还款压力大，好处当然是后期还款压力小、总利息少。等额本息是前期还款压力小，但是还的总利息多。
　　 需要特别注意的是，每月还房贷的钱，最好不要超过家庭收入的三分之一，别忘了你住房子的物业费之类也要花钱。还有就是一定要盯紧公积金，如果能用公积金贷款，绝对是占了大便宜。