所谓气球贷只是一种形象的名称，这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，名字也因此得来。

     “气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力；同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。

     “气球贷”的特殊优势：

     第一，月供压力小。通过此种方式贷款购房，可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），与以往长期贷款（30年）来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。

     第二，还贷期限短。此种购房贷款的期限较短，可以享受对应的较低贷款利率。

     第三，信用记录好。贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，银行将提供再融资服务。

     由于“气球贷”前期的还款金额较小，加之贷款期限短，在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金，需要借款人一次性偿还，所以这种贷款并不适合所有人群。

    “气球贷”适合人群：

     其一，考虑短期房贷，并有提前还款的需求；

     其二，预期未来较短年限（最长10年）中自己的资金实力会有较大提高，或后期将有大额资金进账；

     其三，借款期仅偿还较少月供，将其余款用至其他投资渠道，以获得更高投资回报并敢于承担风险；

     其四，中高收入阶层。

     “气球贷”的办理流程：

     （未向银行按揭或住房抵押贷款的客户）客户提交申请资料--银行审批--签订贷款合同--双方办理抵押登记手续--贷款出账

     （已在银行按揭的客户）客户提交申请资料--银行审批--赎楼，结清原贷款--解除原来的抵押登记--签订贷款合同--办理抵押登记手续--贷款出账

     有关“气球贷”再融资的常见问题：

     1、客户需要满足的条件有，贷款还款记录良好，要求逾期次数不能超过6次，不能有连续两期或以上的逾期记录；且最近24个月内逾期次数不超过3次；抵押物没有查封、产权清晰，具备变现能力；借款人具备还款能力。

     2、关于贷款的转按，银行设置了专门简单的审批模式，客户只需要前往银行提交相关材料即可办理，而且无需为再融资支付新的费用。

     3、再融资的贷款既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择该种贷款方式。