有消息称，自2017年1月1日起，北京所有银行贷款利率折扣最高9折。广州首套房利率从8折提高到8.2折。首套房利率上升，意味着按揭贷款每月还款月供增加。

　　从全球购房市场看，加拿大银行上调了购房贷款利率，五年期贷款利率提高至约2.84%，三年期固定利率上涨至约2.7%，今年11月调高利率或是加拿大固定贷款利率提高的趋势。美联储12月加息后，美国按揭贷款利率上升，30年贷款利率上升为4.3%，十五年期贷款利率上升为3.52%，贷款利率追随了国债收益上涨。

　　全球经济逐步改善，抵押贷款利率上升是可喜的迹象，长期受益黄金市场。第一，虽然购房月供有所增加，但从大局与房地产业看，有助于上下游企业降低杠杆，加快降低成本提高服务，提高中小房企盈利，改善现金流，提高股东收益。第二，咱们以美国市场为例，抵押贷款利率上涨，然而，美国劳动力市场进一步强劲，劳动者收入增长，足以弥补抵押贷款利率上升。第三，股票投资者收入增长，股市上涨或有助于楼市发展。举个例子，月薪6000元，每月还款5000元，若工龄平均为30年，总计收入约216万，若房屋总价为300万，通过工资买房其实已是负数。英国经济学家做了一份研究，对股票、债券、不动产、按揭贷款等收益率作了分析发现，近些年来，金融资产收益率能跑赢通胀，而按揭贷款的收益率最高，适度提高贷款利率，长期受益黄金，有助于推动价值财富增长。

　　传统上，人们习惯了按揭贷款方式购房，把每月工资用来还贷，如首付三成，其余通过银行抵押贷款方式按揭还月供，十年、二十年、或三十年。这种提前消费的想法或许来自于美国，想起了美国老太太与中国老太太的故事，美国老太太贷款提前消费，抵押贷款买房购车，而中国老太太省吃俭用等到很老很老了才积攒了购房的总资金，更多居民开始所谓的提前消费，按揭贷款买车买房。

　　人们习惯了用公积金按揭贷款购房方式，而股市上涨或许给购房者以新方式，通过股票投资回报赚得资金用于购房，上市公司财报盈利推动股东收益，收入较快增长以用于购房支出，楼市虽然有一定降温现象，但是随着股市上涨与大牛市到来，越来越多普通散户投资者收入增长，股票投资收入增长更快足以用于购房。