想用按揭中的房子作抵押申请贷款？在以前想都不敢想，而且多数银行也并青睐这种贷款方式，但工行是个例外。

    在2014年，工行北京分行针对拥有按揭房产的客户推出了一款产品——优贷通，有效解决了“拥有按揭房而不能抵押”的难题。  

    贷款条件

    不过申请工行优贷通，借款人必须满足以下要求：  

    为工行北京分行的贷款客户；

    按揭房产办好了抵押登记手续；  

    借款人有良好的还款记录；

    两年内没有违约记录。  

    贷款期限

    工行优贷通的贷款期限最长不超过10年，且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。  

    贷款额度

    工行优贷通额度将根据房屋评估值来确定，一般不超过评估值的六成。  

    贷款利率

    工行优贷通贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度在15%左右。