十一长假后，多家银行悄然上调首套房贷利率，部分银行首套房贷甚至重回基准利率，仅执行半年多的优惠政策戛然而止。 

　　国庆节前，小林在某楼盘看中一套住房，因是首次购房，银行给出的利率是基准利率打9折。前两天，凑齐首付款的小林再次找到售楼部时，却被银行房贷经理告知贷款将执行基准利率，已无任何优惠。“这才一个月时间，优惠利率怎么就没了？”小林很是郁闷。

　　银行上调首套房贷利率并非个例。记者昨以购房者身份咨询了本地多家银行个贷部，多数客户经理坦言，国庆节后，首套房贷利率多有不同幅度上调，其中，半数以上银行目前执行基准利率，只有少数几家银行将原8.5折利率上调至9折，且执行时因人而异，并非一律打9折。

　　“银行上调首套房贷利率的主要原因是，前三个季度放贷过猛，到年底时，额度已明显不足。”一国有银行个贷部负责人坦言，个人经营贷款利率动辄上浮50%以上，在信贷收紧的情况下，银行更愿意把有限的贷款额度用在这些利润更高的业务上，而非“薄利”的房贷。上调首套房贷利率一方面是为增加贷款利率，另一方面也是为了让借款人“知难而退”，主动放弃买房计划。

 
　　该负责人称，购房者对房贷利率非常敏感，尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时，市民购房情绪往往较强；反之，则以观望为主。可以预计，银行上调首套房贷利率，会对刚需购房产生一定影响。

　　“去年下半年，首套房贷利率一度还要上浮10%。”银行房贷经理李先生回忆，今年初，由于信贷额度充裕，加上考虑到刚需购房者利益，银行普遍下调首套房贷利率为基准，后一度降至8.5~9折。然而，好景不长，仅仅半年多后，银行再度上调首套房贷利率，重回基准。“不出意外的话，首套房贷利率短期内不会下调，基准利率至少会维持到春节前。”

　　“其实，监管部门一直未对首套房贷利率做出明确规定，只是要求不低于基准利率0.7倍。”李经理说，自行定价权让各家银行制定的首套房贷利率不尽相同，购房者贷款前可货比三家。

　　首套房贷利率上调后，购房者需多承担多少利息？算了一笔账。以50万元贷30年为例，若基准利率打9折，月供2964元，30年总利息约为56.7万元；若执行6.55%的基准利率，月供则需3176元，总利息高达近64.4万元。两相比较，后者月供多出212元，总利息多支出近7.7万元。