二套房普遍执行三成首付政策，但新政在实行了半年多后，沈城有银行悄然上调至四成首付。

　　昨日，记者从两家银行沈阳分行得到确认，其对二套房首付比例已经进行调整，由之前的三成首付上调至四成，但利率维持1.1倍基础利率不变。对于上调首付比例的原因，相关人士表示为上级行要求。

　　此次，尽管部分银行上调二套房首付比例至四成，打破了二套房首付三成的“统一”局面，但上述银行人士表示，之前部分已有合作楼盘的客户仍可维持最低首付比例三成不变，而新增项目需按四成首付执行。

　　不过，这两家银行的首套房贷政策并没有变化，目前仍是首付两成，利率最低为基准利率的0.9倍。

　　于洪区一楼盘置业顾问小董告诉记者，虽然多数银行的房贷政策没有变化，但在某些审核环节上却有加紧的趋势，比如信用卡违约不能连续超三期累计超六期，公积金贷款甚至要求不能欠信用卡、车贷。

　　他说：“为了应对银行政策方面的收紧趋势，我们在客户确认买房后，第一件事就是确认买房人是否有这些类似的细节问题，如果是夫妻二人，其中一人有问题，我们会建议把配偶另一方做为主贷人来申请。”

　　2016年春节前，央行等部门下发通知，对首套房贷首付比例由此前的最低25%下调至20%，二套房首付比例由之前的最低40%下调至30%。2月后，沈城银行陆续实施新政，至4月各银行房贷首付政策趋同。

　　目前，尚无迹象表明其他银行会跟进执行二套房首付比例四成的政策，但有银行业内人士表示，不排除银行出于年末资金管理方面的要求，而有意收紧非刚性住房需求的贷款。

　　来自多位楼盘销售人士的看法认为，二套房首付比例由三成调为四成的政策，对市场影响并不大，二套房多属于改善型需求，客户普遍在首付方面已有五成甚至更多的资金准备，而且大家重点关心的是利率高低，多一成首付意味着贷款成本更少，而且二套房四成首付也不是普遍行为。