买房时，不少购房者更多关注的是楼盘地段、价格、户型和配套，往往忽略了楼盘的土地使用年限。近期，有一些读者向记者反映，自己购买的新房，交了定金准备交首付签正式购房合同时，发现原本置业顾问所说的70年土地使用年限只剩下60年，这样土地年限“缩水”问题，对于房贷是不是有一定影响呢？对未来房产的价值有何影响？不少人都产生了类似的疑问。

　　“缩水”原因与项目开发周期长、闲置和转卖因素有关

　　通常来讲，住宅的土地使用年限为70年，对于一些目前市场上在售的楼盘，或多或少都会出现土地使用年限“缩水”的问题，这是由于自开发商拍地取得土地使用权开始，从正常的楼盘规划、项目开发、前期销售准备等多个环节，都需要一定的时间，少则2~3年，多则会拖到4~5年，一些体量大的楼盘也基本会采取分批开发的形式，使后期的土地使用权受到一定影响，这些都是比较常见的情况。

　　但对于某些由于资金链断裂，多年来相关证件迟迟无法办理的开发商来说，开发周期也会被延长更多，一些地块由于初期开发者的资金等多方面问题，土地被转卖了很多次，不断的转卖耽搁了土地的开发，从而缩短了使用年限。

　　“缩水”影响或影响房贷时间每月还贷金额增加

　　不少购房者以为，土地使用年限与房龄是一个概念，实则不然，土地使用年限是从开发企业拍地时开始算起,而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，搞不清房屋具体的土地使用年限，对于一些想贷款购买二手房的人来说，也会受到一定影响，银行对于二手房房龄的规定一般为20~25年以内，一些二手房的房龄如果太长，部分银行会拒绝办理贷款业务。

　　读者赵先生相中了繁荣路附近一处总价90多万元的二手房，原本中介说可以贷款30年，但签订合同提交贷款申请后，银行却说房贷最多只能贷22年，根据房产证上房屋的土地使用年限与中介所说的不符，贷款30年基本是不太可能了。如此一来，贷款年限骤然缩短，每个月还贷的金额增加了近1000元，对于赵先生来说造成了一定的经济压力。

　　置业提醒　买二手房可在合同中明确注明房龄

　　因此，购房者无论是购买新房还是二手房，在签约之前，最好到相关部门对所要购买的楼盘所属的土地性质、房屋土地使用权的起始期限做一个准确的了解，或者查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

　　对于购房者来说，也会关心土地使用年限缩水会不会对房产价值产生影响，这一点也主要体现在二手房方面。除了上述影响二手房按揭贷款年限外，如果有业主打算卖房，使用年限较短的房屋，估值上也会有一定影响。因此，如果您打算贷款购买二手房，那么最好找银行方面的人士，对房屋的土地使用年限进行准确的评估，再进行购买，或者在买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

     在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。