很多人留言给小编问“房屋抵押贷款”的问题，既然这么多人不懂，现在就让小编带你来了解购房贷款的那些事…

　　贷款期 vs 还款期

　　Mortgage Term vs Mortgage Amortization

　　举个例子：

　　Wax 需要贷款买房，他预计在30年内还清贷款（Mortgage Amortization），并与银行签订了一份5年期的贷款合同（Mortgage Term），即贷款期5年，还款期30年。5年到期后，Wax 可以选择付清全部贷款，或与银行再次签订一个贷款合同，以新的利率续贷款。

　　什么是CMHC贷款保险？

　　CHMC：加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ）；

　　如果购房者的首付少于20%，银行将要求购房者向CMHC购买房屋贷款保险。在万一购房者付不起房屋贷款，银行收回并出售房屋后仍不能得到全部贷款额补偿时，CMHC会支付银行的损失。

　　如果购房者首付在20% — 35%之间，银行会以个人收入情况决定购房者是否需要向CMHC购买房屋贷款保险。

　　CMHC贷款保险多少钱？

　　固定利率 vs 浮动利率

　　Fixed Rate vs Variable Rate

　　数据显示，66%的购房者在贷款时会选择固定利率，29%会选择浮动利率，4%的购房者会组合选择（Combination）。

　　开放式贷款 vs 封闭式贷款

　　Open vs Closed

　　在签订贷款合同时，可以选择固定利率封闭式贷款、固定利率开放式贷款；浮动利率封闭式贷款，以及浮动利率开放式贷款。

　　开放式贷款在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。

　　封闭式贷款在贷款期内，提前还清贷款会有罚款。

　　银行会有一个“伟大的计算器（Great Calcultor）”来计算你需要缴纳的罚款，通常来说会至少缴纳3个月的利息罚金或者利率变动罚金（IRD），其中较贵的一个：