案例：小杨现在市北区自己开了一家服装店，名下有一套04年贷款购买的住房，贷款已于3年前结清，房屋市场价约为100万元。今年小杨计划将父母接到青岛来定居，但现在小杨所住房屋面积并不大，一家三口已经略显拥挤，无法满足两代人的居住需求。近期，小杨看上了一套80万元左右的住房，计划买下来给父母居住。小杨从未缴纳过公积金，手头现有存款45万元，该如何选择贷款? 

　　银行专家建议：一般市民，如果打算购买二套房并保留首套房，而非置换住房，则相对经济压力较大。如个人存缴公积金并且从未使用过，则可选择使用公积金贷款，但无法满足大额度贷款需求。像小杨这类情况，个人没有缴存公积金，建议使用抵押消费贷款。

　　与小杨情况类似的置业者，可将名下房产做抵押向银行申请经营贷款购买二套房，这种贷款方式，在借款人的个人条件及资料完善的情况下，经审核可快速放款，满足资金需求。但具体申请额度视申请人现有住房自身价值而定，房龄超过20年的住房一般不予评估，申请额度一般不高于现有住房评估价值的80%。

　　银行专家建议，购房除了选择要选择好房源、项目之外，不要忽略了贷款环节。他告诉记者，如今的大部分购房者对于如何贷款，选择哪种方式贷款，甚至怎样进行组合贷款都知道的甚少。即使是成功贷款的市民，对于自己每月的还款额是如何计算出来的也大都不了解。其实精打细算做好贷款可以为普通购房者减负不少，虽然这在每月的还款额上体现的并不大，但日积月累也是一笔不小的数目。