按说十一长假应该是举国欢庆的日子，可有的购房人却没心思欢庆了，因为楼市生了大变数，9月30日晚间起，北京、天津、苏州、等多个城市发布楼市调控新政，限购、限贷、限价轮番上阵，限制了不少买房人。卡宝宝房贷君的一位朋友最近正准备买房，身为外地人的他在苏州工作不满一年，为结婚想在苏州贷款买房，这还没看房呢就遭遇了限购，2016年还剩两个多月，准岳母放话了：不管在哪里买，必须买房才能结婚，朋友求助房贷君。估计有不少人跟这位朋友一样被限购“误伤”，不过也不要气馁，卡宝宝房贷君为大家筛选了几个城市，如果你是刚需族，或者手里有多余的资金想异地买房投资，不妨参考一下。

　　2016去哪买房主要看以下几个因素：

　　1.楼市成交量

　　楼市成交量反映了该城市房屋整体交易状况，成交量越高表示市场活跃度越高，无论是投资还是自住，都希望自己的房子能卖出去，所以买房前一定要看看购房地近期的房产成交数据作为参考。

　　2.房价走势

　　其次就是房价走势，体现了房子的升值潜力，买的房子不仅要能卖出去，还得以好价钱卖出去才行。买房前查一下当地房价近期的走势显得尤为重要。

　　3.有无限制政策

　　最后这一条就是政策方面的，买房子先要了解购房地房产政策，比如首付、贷款利率是多少，有无限购限贷等等，这些将直接关系到你的购房资格和购房成本，也是不能忽视的点。

　　结合以上几点因素，卡宝宝房贷认为以下几个城市的房子值得买，可以作为购房的参考：

　　1.石家庄

　　作为省会城市的石家庄，其房价在今年一直呈现上涨趋势，根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，8月份石家庄新建住宅价格环比上月上涨3.6%，同比去年8月上涨11.3%；石家庄作为非限购城市，多数银行执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，对于不少首次购房的人来说，首付资金压力相对小一些。 另外据业内人士分析，石家庄楼市已经趋于活跃，极有可能会出台限制措施，所以想在石家庄买房的人要抓紧时间了。

　　2.青岛

　　根据锐理数据中心统计，9月新建商品房成交均价上涨明显，环比上涨11%，同比上涨22%，呈现量价齐涨的态势。而青岛网上房地产数据显示，仅10月8日一天新房住宅成交量就达到1269套，成交活跃度不减。跟石家庄一样，有业内人士预测青岛也将很有可能出台限制政策抑制房价过快上涨。 

　　3.重庆

　　四大直辖市中，目前只有重庆还没有限购限贷，9月份不少炒房客都涌入重庆楼市。重庆网上房地产官网数据显示，9月重庆共成交一手商品房36418套，其中住宅28056套，非住宅8362套；成交量同比上涨75%，环比上涨3.5%；成交面积317.97万方，同比上涨90%，环比上涨0.3%。8月重庆新建商品住宅价格环比上浮0.3%，同比增长3.45%，总的来看其房价增长较为平稳。政策层面上，从2011年至今，重庆政府针对楼市仅出台过三次调控政策，包括2011年的房产税征收，2014年的公积金首付额度阶梯化，以及2015年的“渝八条”。

　　另外，公租房的稳定供应也从侧面抑制了房价上涨。值得一提的是，到今天为止，重庆依然是全国一二线城市中唯一没有执行过限购政策的城市，并且其经济发展速度与居民收入增幅也大大跑过了房价涨幅。数据显示，重庆居民人均收入从2010年的17532元涨到2015年的27239元，升幅为55%，是房价升幅的差不多5倍，购房压力小很多。因此，相比其他一二线城市，重庆楼市相对平稳、健康。

　　4.宁波

　　接下来要说的是宁波，8月份宁波新建住宅价格环比上月增长1.2%，同比去年增长9.5%；根据宁波住房和城乡建设委员会数据显示，2016年8月份，市区商品住房销售量为4506套，比上月增加287套。2015年1月到2016年8月，除了1月和2月，宁波商品房成交量整体相对稳定。另外今年宁波出台了对新引进高层次人才、新引进高级人才、创客人才和基础人才给予安家补助和购房补贴政策。其中新引进的顶尖人才给予300万元的安家补助；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才分别给予100万元、80万元、50万元的安家补助；新引进的高级人才给予15万元安家补助，相比限购城市的“打压”，宁波敞开怀抱迎接购房人。

　　5.长沙

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查，数据显示，9月份全国有81个城市房价环比上涨，长沙房价涨幅居全国第12位。据长沙房地产市场预警预报系统显示，9月中旬到月底单日住宅成交量都在1000套以上，9月整体成交量、价格都创下新高。另外，据红网不完全统计，预计10月长沙有45个新盘入市，市场活跃度将持续上升。

　　不难看出，上面这五个城市都是重点二线城市，房价增长、成交量较为活跃，并且都还未出台限制措施，但已经有人预测诸如青岛、石家庄等城市将会跟进出台限制措施，想在这几个地方买房的要注意了。

　　除了上面这几个城市，在已经限购限贷的城市中，有的城市政策并不是把购房人一棍子打死而是留下商量的余地，对于一部分首次购房或者手里有富余资金想找地方投资的人来说，至少可以买到一套房子，并且有的还能继续享受首套首付20%的政策，比如下面这几个：

　　1.杭州

　　杭州的限购政策是：在限购区域内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，也就是说在杭州没有房子的购房人，可以买一套房，并且无房无贷款记录的首套房首付仍然是20%。虽然杭州出台了调控政策，短期目的是打压楼市投机，长期仍是为了保持楼市健康发展，因此它依然可以作为部分人的购房推荐地。 

　　2.无锡

　　无锡限购政策为：房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。也就是说外地人能在无锡买一套房子，如果是首套房的话，首付依然是20%。 

　　3.武汉

　　武汉的限购要求是：暂停向在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售房产，相比上面的杭州、无锡，外地人能在武汉买2套房子，首套房首付为25%，限制政策还算宽松。

　　4.成都

　　成都的要求是：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，意思就是无论本地外地人，都只能在成都买一套新房，首套房首付实行30%，向卡宝宝房贷君的一位朋友，从年初开始就想在郑州买房，无奈楼盘排号遥遥无期，最后他转战成都如愿买到了房子，用他的话讲就是：能捞到一套总比没有强吧。

　　5.南昌

　　南昌对本地限制购买1套新房，对外地人限制购买1套新房或二手房，首套房首付30%，相对上面几个城市要更为严格一些。不过对于不少刚需族来说影响有限，反正都要住，大家该怎么买还是怎么买。

　　总的来看，限制购房和鼓励购房都有一个共同的目的，那就是限制投机、促进楼市平稳发展，这也将是近期楼市的主基调。最后卡宝宝房贷在这提醒各位买房需谨慎，除了注意房价、政策等因素，看房时还得留意楼市中的陷阱，比如有些开发商为了多买几套房子私自更改楼盘规划，为了制造房子热销假象，顾“房托”排队假装购房人等等，最好查验房子的预售许可等相关证件。