国庆期间，南京出台的限购限贷升级新政撼动了整个楼市。昨天是新政后的首个工作日，华侨路房产档案馆被排队办购房证明的市民挤爆，到昨天下午3点半就已经发放了1300多个号。同时市场也出现了明显的变化，曾经铁心捂盘的河西楼盘纷纷明确将开盘，新房销量方面主城持续惨淡，不限购的溧水和六合表现抢眼。

　　另外，记者了解到，南京已有几家银行出了最新的房贷执行细则，有的比新政规定更严格。

　　现代快报/ZAKER南京记者 徐岑 马乐乐 王静

　　现场直击

　　千人办购房证明

　　挤爆房产档案馆

　　昨天南京最火的不是房管局，而是房产档案馆。有多火？30多岁的市民裘先生早晨7点半到门口时，已经有200多人在排队。早上9点档案馆正式开门办理业务，上午11点已经放出去800多个号，而业务才办理到200多号。一直到11点半，在等了4个小时之后，才轮到裘先生。

　　60多岁的王奶奶坐在档案馆门口的台阶上，吃着自带的饼干喝着水。“我们上午9点多来的，还请中介帮忙来排队。”她告诉现代快报记者，女儿还想再买一套房，要把房子卖给她，所以要她来开购房证明。一直到下午3点半，6个多小时过去，还没轮到她。

　　台阶上蹲着的、门口站着的、花坛边坐着的；拖着箱子来的、搀扶着老人的、带着小孩儿的……整个房产档案馆人挤人，工作人员拉起了隔离线，维持秩序。现代快报记者了解到，到下午3点半，已经发放了1300多个号，而业务才办理到503号，其中大多是来办购房证明准备买房的。

　　“自从南京新政出台，人就多了，每天取号都要到1000多号。”档案馆保安告诉记者，节前9月30日，档案馆也取到了1200多号。“今天是节后上班第一天，按照现在的趋势估计得到1500多号。”保安说，估计晚上九十点才能下班。

　　相比之下，斜对面的南京市房产交易华侨路大厅人流则少很多。二楼取号的窗口几乎不用排队，只是不断有人前来咨询。“上午也有好多人来排队，有的人家一个在档案馆排队取号，一个在这里排队取号。但是得拿到购房证明，才能来这里取号办理业务。”工作人员介绍。

　　提醒

　　外地硕士来宁购房

　　无需社保证明

　　针对南京限购新政下开具购房证明的事项，南京市不动产登记局发布相关补充告示。外地户籍的人才到南京购房时，将按照9月25日的限购令要求，执行限购1套的政策，但是并不需要开具纳税或社保证明，也就是说外地户籍的人才，哪怕从未在南京工作过，也是可以到南京来买一套房的。另外，提供假材料骗取购房证明的处罚，将更严厉。告示中指出，凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

　　新政影响

　　楼市销量主城惨淡，溧水六合抢眼

　　连续的新政打击下，南京楼市的销量急转直下，国庆期间创下5年新低。昨天是新政后第一个工作日，南京主城的销量持续低迷。网上房地产显示，到昨天傍晚6点，南京新房认购量仅有58套（除溧水、高淳），但是溧水、高淳两区加起来就有53套。

　　现代快报记者注意到，并不在此次限购范围内的六合、溧水、高淳，近期表现不错，尤其是溧水、六合两区抢眼。以“成交”（认购是指开发商上传买房人认购数据，成交是指正式签约）数据看，昨天到傍晚6点为止，溧水成交套数达到396套，六合成交了189套，而其他所有限购范围内的8个区加起来只有225套。

　　在楼盘销售套数排行榜上，昨天南京销量前十的楼盘里，有6个来自溧水和六合。

　　不限购地区的房子卖得欢，也牵出一个疑问：在六合、溧水、高淳有房子的，到南京主城来买房，限购吗？现代快报记者了解到，南京限购令中虽然对上述三区的房子不执行限购，但是如果本身在这三个区拥有两套或两套以上住房，仍然不可以在南京主城八区购房。

　　确定开盘！河西楼盘都不敢再捂了

　　连续的重磅新政打击，房产部门约谈，之前铁了心捂盘的河西开发商，也不敢继续捂盘了。昨天不少买房人纷纷收到河西楼盘群发的短信，通知很快就要开盘。

　　市民李小姐昨天下午收到佳兆业城市广场和金地风华两家楼盘的短信通知，称将在本月开盘，让她确认是否有购房资格，并尽快做好准备。“之前售楼员都说不知道什么时候开盘，很可能今年不开了。”

　　现代快报记者了解到，不仅以上两家，仁恒江湾天成、华新城、海玥名都苑也将陆续开盘，朗诗熙华府、升龙天汇、正荣润峯也有可能今年年内有新房上市。值得注意的是，这些新盘年内仍然将执行限价政策，河西中部被限制在4.5万元以内，河西南部被限制在3.5万元以内。

　　风向变化还体现在，作为最牛气的板块，河西的开发商也开始“抢客”了。据了解，昨天佳兆业城市广场和金地风华的售楼员，都明确要求意向客户提供购房证明原件，而市民只能开到一份原件。

　　房贷动向

　　南京已有银行

　　出房贷执行细则

　　比新政规定更严

　　90平方米上下首付差别大

　　国庆期间，南京楼市调控再度加码，以“限购+限贷”组合拳的形式祭出南京史上最严楼市政策。限贷方面，首次购房贷款首付比例由25%上调至30%；拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。根据规定，新政已于10月6日执行，记者昨天从南京多家商业银行处了解到，只有少数几家出了最新的房贷执行细则，其中有银行规定，客户首次购房，90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，这一要求较新政明显更严格。

　　新政10月6日起正式实施，房产局和银行等相关部门8日才进入工作日，一个国庆假期的时间，不少有购房资格的居民可能被大幅上调的首付比例挡在门外。对此，南京一国有商业银行信贷部的工作人员表示：“首付比例的调整对国庆节前新开的楼盘影响比较大，不少客户的合同没有能在国庆节前送交房产局，都要受到新政的约束。”

　　根据以往的经验，监管部门的政策规定公布后，各家商业银行会在此基础上制定执行细则。为此，现代快报记者采访了南京多家银行，但明确已经出细则的只有少数几家。其中有银行的细则较新政明显更严。“我们今天已经收到了行里出的细则，新政的要求全部执行，另外，在首次购房的首付比例方面，我们行还做了差别化规定，无房无贷的客户申请房贷，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的贷款利率优惠。”南京一股份制商业银行的信贷工作人员向记者透露。他还告诉记者，“90平方米上下这样的区别化政策还是首次出现，这样做还是响应了保刚需的规定。”

　　而大多数银行仍处于观望状态，具体的细则还没有出。“一般股份制银行会出得早一些，国有大行作为行业标杆，对其他银行的影响比较大，细则制定会更谨慎些，不会那么快就出，但是可以肯定的是，收紧的核心不会走样，收得太紧会影响房贷业务，所以都在互相盯着。”

　　不过，上述银行的工作人员向记者透露，尽管自己所在的银行还没有出细则，但是房贷利率优惠已经明显收紧了。“南京限购政策出来后，我们给客户的房贷利率优惠就不再提8.8折了，最多只能给到9折。对限贷加码后估计还要更紧。”