9月房贷市场报告发布，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平，连续止跌。同比去年9月的4.91%下降0.47%。报告显示，在监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
全国优惠利率占比：优惠占比首次下降
去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%，利率最高的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中128家银行提供8.5折优惠利率，13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，228家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。卡宝宝分析师王梦升认为：9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。卡宝宝预计，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。
全国十大利率最低的城市：天津最低
本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、重庆、宁波、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.12%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.19%，青岛是4.20%，北京是4.23%，成都是4.25%，重庆是4.29%，宁波是4.30%，无锡是4.30%。
目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。
首套房首付：首付2成的银行数占比57.41%
截止9月20日，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少2家，占比达57.41%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行，首付3成的有156家银行。卡宝宝分析师王梦升认为，首付2成的银行占比环比小幅降低，这意味着银行的首付政策已经基本稳定，未来占比提升的可能性不大。
二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39%
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.66%，本月同比降低0.27%。
卡宝宝监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有1家，和上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。卡宝宝分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
二套房首付：首付3成的银行数占比54.03%
卡宝宝监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有374家，比上月减少1家，占比70.17%，本月执行二套房首付3成的银行有288家，比上月减少13家，占比达54.03%。执行5成、6成及7成的银行数分别为84家，20家和46家。卡宝宝分析师王梦升认为，在国家没有出台新的政策下，二套房首付比例将会保持稳定。
房贷市场走势分析：继苏州、厦门之后 杭州重启限购
9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购令：自9月19日，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购的范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
卡宝宝分析师王梦升认为：杭州的限购政策主要针对非杭州户籍的人，非杭州户籍的人只能买一套房，其主要的目的是抑制外来投资，抑制外来投机性需求。限购政策的力度不大，这种“宽松”的限购政策短期内会对杭州的房价有一定的影响，但是长期效果堪忧。
房地产杠杆分析
9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。当天人民大学发布的报告亦显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
卡宝宝分析师王梦升认为：中国实体经济不断下滑，但是房地产杠杆越来越大，中国居民的杠杆快速上升，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。
