在多地实施限购措施后，作为房地产调控的另一主要手段，个人住房按揭贷款是否会跟进调整备受市场关注。

　　近日，天津某媒体报道，当地一大型银行近期对外地购房者提高贷款门槛——将首套房首付比例由原有的最低2成提升至不低于4成。然而记者经求证后发现，这条房贷“新政”实际为旧措施。该银行人士也向记者证实，这一政策已经执行一段时间，而且除天津外，还有部分省市在执行这项政策。

　　记者在采访中发现，在房贷业务中，首付比例、贷款利率、放贷效率是购房者普遍关心的三个问题。

　　首先，从首付比例来看，目前多数银行仍执行首付2成的政策。在某中部省份，一银行负责人向记者介绍，今年2月份，金融监管机构下发《关于调整个人住房贷款条件的通知》，其中明确要求，各银行执行首套房首付款不低于20%的房贷政策。该行目前对这一政策也未做调整。

　　记者在北京采访时也了解到，在二手房交易中，由于房屋评估价格与实际成交价格存在一定差异，因此购房者在购买首套房为二手房的房屋时，首付比例多在5成以上。不少购房者也向记者反映，为减轻每月的还款压力，他们也会主动提高首付比例。

　　其次，从贷款利率来看，多数银行选择在不同地区执行不同的房贷利率。在南方部分省份，某大型银行对其优质客户执行首套房9折的利率优惠政策；而在北京，这一优惠幅度可达85折。该行相关人士向记者介绍，这主要与该行在各地区资金情况有关。资金充裕地区，优惠幅度更大。

　　部分银行还将利率优惠幅度与首付比例挂钩，首付比例越高，利率优惠幅度越大，但同时规定了不低于85折的下限。

　　银行间横向比较来看，外资银行利率优惠幅度更大，如汇丰银行目前执行的首套房房贷利率仅为8折。以30年期限、100万元贷款、选择等额本息还款方式为例，8折利率下，购房者每月还款4728元；8.5折利率，则需还款4872元，差异较为明显。

　　由于等候时间漫长，放贷效率曾饱受购房者诟病。而从目前情况来看，由于多家银行均将个人住房按揭贷款作为个贷的主要投放对象，除通过推出更优惠的房贷利率占领市场外，提高批贷及放款效率也成为一项重要措施。某购房者告诉记者，其房贷从申请到最后放款不超过20天。

　　值得关注的是，部分银行的房贷政策在某些房产中介的演绎下由“旧”变“新”，渲染房贷政策收紧气氛，增加市场恐慌情绪。有业内人士向记者透露，天津的房贷“新政”便是如此。

　　对于房地产中介机构的违规行为，上海金融监管部门在日前便下发通知，要求银行立即中止与有违规行为房产中介的合作。其中，明确规定，中介机构为购房者提供首付款、参与制造假按揭、欺诈或套取银行信用等违规行为，均将成为终止合作关系的事由。

　　那么今后房贷政策是否会有调整？可以肯定的是，银行将继续为房地产“去库存”做好服务工作。

　　因利率相对较低，公积金贷款往往成为刚需购房者首选对象。需求的增加，公积金贷款的充足供应就成为一个问题。记者在采访中了解到，针对公积金资金运用率大幅提高、流动性相对紧张的困局，建行在湖南地区创新开发出存量公转商贴息贷款、增量组合个人住房（贴息）贷款等产品，满足住房公积金管理中心流动性需求。并率先在湖南同业发放军人公积金贷款，截至7月末，建行共发放军人公积金贷款近7000万元，为军人提供了优质的住房金融服务。

　　“以前职工买房通过公积金贷款后，不足部分就要掏自己的积蓄，现在我们又多了一个筹资渠道，就是再通过由银行商业性贷款补足。”益阳市公积金中心负责人贺国胜表示，“截至6月末，建行累计投放公积金组合贷款9555万元、投放公积金转商业贴息贷款1.2亿元，解了我们的燃眉之急。”

　　另外一组数据或许更能说明问题。由建行湖南省分行提供的信息显示，截至7月末，该行已累计投放个贷202.58亿元，同比多投放50.72亿元，其中个人住房贷款投放156.63亿元，为湖南同业投放第一，且百分之九十的住房贷款都投入到60至144平方米刚性购房需求中，为“去库存”提供了较好的金融服务。